小房東套房集團
桃園市中壢區溪州三街鼎藏富御一期,本人購買四戶。浴室牆壁磁磚破裂每戶破裂12~36片。排水管施工錯誤漏水。經詢問其他住戶皆有此情況。外牆美觀燈半數不亮,一樓大廳景觀台磁磚大量脫落,地下室停車場地面修補多次依然坑坑疤疤。隔音效果不良。進入地下停車場車道路面破損。本人多次和建商反映都置之不理。
我想先請問各位, 收取訂金的目的為何 ?
1. 因為你喜歡這間房間 , 價格已經確認 , 也決定要搬進去住了
2. 希望房東不再帶看 , 並且確認你是唯一房客, 等待簽約日期之後就可以搬進去
對吧?
一般收訂金不就這兩個用意 , 你難道希望房東正式簽約前繼續帶看, 碰到價格比較好的房客就換人 ? 然後假裝沒事情把訂金退給你ㄇ ? 你應該不希望這樣吧 , 理論上,如果房東不想租給你又收了你訂金,假設3000塊 , 除了退給你三仟 , 還要再賠償你3000 , 作為損失賠償 !!
想同的, 如果你退定, 房東有權利沒收訂金, 不管你給多少訂金都依樣 , 他要退你多少都是心情問題, 當然他可以全部沒收 , 一般說來訂金都是半個月 , 所以你也不需要給太多訂金 , 也請不要給三百塊….. 因為你也要不回來, 你也沒簽約 , 你也沒收據 … 你要告他ㄇ ? 不可能的 , 因為你一定輸….誰叫你要退定…
租屋好比買屋, 小房東多次買賣經驗, 如果我付出斡旋金 , 屋主又已經接受我開的價格, 斡旋金轉為訂金, 那是無法退的,除非還沒轉為訂金, 屋主還沒簽收,那還有救
其實誰希望沒收訂金 ? 如果你退定, 我還要再次廣告 , 再次帶看很多客人 , 這些都是需要費用以及時間 , 房東的損失 , 有誰在乎呢….?
所以 , 租屋前一定要考慮清楚你確定要租屋, 一但很喜歡這間房間 , 就要大膽下定 , 下定離手不要後悔 , 這樣才是好的交易 !!