台中市-頤湖苑

我就是要自住，上媒體房價跌也不怕！」1月中，本刊走訪台中豐樂公園旁高級社區頤湖苑，社區住戶曲先生氣憤難平地向本刊控訴，在台中餐飲業頗負盛名的他，4年前看上社區旁公園景觀優勢，斥資7千多萬元，以社區最高價買下頂樓樓中樓。

買下「厝王」的曲先生，原先抱著歡喜心情入住，誰知道2016年底交屋後，發現社區地下室竟然從地下1樓沿路漏水到地下4樓，所有牆面幾乎無一倖免，甚至連梁跟柱都有漏水痕跡，為了保固及賠償問題與建商協商，至今社區公設尚未點交，「為了這件事我真的是氣了半年！」指著漏水痕跡，曲先生不爽地說。

而他口中的知名建商，就是在台灣經營超過50年，素來有品質保證的國泰集團蔡家旗下的國泰建設。2013年，國泰建設在台中八期豐樂公園推出「國泰頤湖苑」預售案，樓高23樓、室內60至85坪、總戶數108戶，請來台中豪宅名家趙英傑事務所規劃，主打千坪無限棟距與公園森林景觀，加上國泰建設品牌保證，推出後成為豐樂公園周邊的指標建案。

頤湖苑預售價每坪40萬至50萬元，創下該區新高價，還因產權清楚、按圖施工、永久服務、如期交屋等4大保證，榮獲第21屆中華建築金石獎殊榮。

「銷售小姐跟我說，國泰的房子值得你這輩子珍藏一戶。」另一位名從事空調業的住戶陳小姐向本刊透露，當時頤湖苑有國泰金字招牌，不只價格高貴，因為想買的人太多，甚至要排隊抽籤，「當時我覺得自己好幸運，一次買2戶，現在我真是很後悔。」陳小姐說。

除了漏水之外，住戶也對高樓層戶玻璃厚度抗風壓設計不足、地下室排風機達不到設計值有疑慮。雖然，國泰建設已與管委會開過3次協調會，但雙方對於保固期延長及社區補償金仍無法達成共識

過程中，牆面又再度滲水，陳小姐一見更是氣憤，「你看這叫有修繕？」為了社區漏水問題，陳小姐挑燈夜戰半年，自立自強做出多份報告書要跟國泰討公道。

住戶們還找來檢驗公司鑑定，負責的嘉鼎工程專案林先生向本刊表示，台中地質屬於礫石層，如果地下室外壁沒有施作防水層，地下水就會滲透到結構體內，而依圖面來看，國泰建設應該是沒有做到這一塊。

如果只是小缺失，可以修繕改進的，我們都認為情有可原，但你親自來看看這叫做國泰建設、三井工程蓋的地下室，真的會嚇到。」 社區住戶陳小姐帶本刊實地走訪地下室，「你看這是拆掉複壁後的牆面，這些近黃色的是舊牆，其他顏色都是漏水修補處，當時還有水從梁柱滲出，還是一些泥黃色的水，強烈懷疑鋼筋生鏽了。」