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桃園市中壢區溪州三街鼎藏富御一期，本人購買四戶。浴室牆壁磁磚破裂每戶破裂12～36片。排水管施工錯誤漏水。經詢問其他住戶皆有此情況。外牆美觀燈半數不亮，一樓大廳景觀台磁磚大量脫落，地下室停車場地面修補多次依然坑坑疤疤。隔音效果不良。進入地下停車場車道路面破損。本人多次和建商反映都置之不理。

出處 #靠北建商201763

我想先請問各位, 收取訂金的目的為何 ?

1.  因為你喜歡這間房間 , 價格已經確認 , 也決定要搬進去住了

2. 希望房東不再帶看 , 並且確認你是唯一房客, 等待簽約日期之後就可以搬進去

對吧？

        一般收訂金不就這兩個用意 , 你難道希望房東正式簽約前繼續帶看, 碰到價格比較好的房客就換人 ? 然後假裝沒事情把訂金退給你ㄇ ? 你應該不希望這樣吧 , 理論上,如果房東不想租給你又收了你訂金,假設3000塊 , 除了退給你三仟 , 還要再賠償你3000 , 作為損失賠償 !!

        想同的, 如果你退定, 房東有權利沒收訂金, 不管你給多少訂金都依樣 , 他要退你多少都是心情問題, 當然他可以全部沒收 , 一般說來訂金都是半個月 , 所以你也不需要給太多訂金 , 也請不要給三百塊…..  因為你也要不回來, 你也沒簽約 , 你也沒收據 …   你要告他ㄇ ? 不可能的 , 因為你一定輸….誰叫你要退定…

         租屋好比買屋, 小房東多次買賣經驗, 如果我付出斡旋金 , 屋主又已經接受我開的價格,  斡旋金轉為訂金, 那是無法退的,除非還沒轉為訂金, 屋主還沒簽收,那還有救

       其實誰希望沒收訂金 ? 如果你退定, 我還要再次廣告 , 再次帶看很多客人 , 這些都是需要費用以及時間 , 房東的損失 , 有誰在乎呢….?

       所以 , 租屋前一定要考慮清楚你確定要租屋,  一但很喜歡這間房間 , 就要大膽下定 , 下定離手不要後悔 , 這樣才是好的交易 !!

          20年前 , 小房東第一次閱讀富爸爸以及窮爸爸 , 由於觀念太相同了 , 我讀了好幾遍 , 之後花了一個月 , 把其他富爸爸系列的書本 , 一口氣通通讀完 , 那時候 , 我才剛跟我前女友分開 , 萬念俱灰之下,退出股票市場, 開始接觸不動產相關領域 .

        我也很希望提早退休 , 但是要如何做, 小房東也想了很久:

1. 建立資產規模  2.建立長期現金流 , 用錢生錢  3. 再度擴大資產規模  

        那時候,小房東完全不懂房地產, 說真的,誰生來就懂房地產 , 又不是神仙說 , 所以我只是一邊閱讀,一邊跟我朋友討論套房,因為他是仲介 , 也是我的好朋友 , 有幾次我跟他在河邊, 討論到半夜兩點 , 因為我很害怕 , 進入完全不懂的產業 , 有太多的不確定性, 動不動就要百萬 , 這些是昂貴的東西,不是幾百塊的東西 不能太過草率….   開玩笑 , 一次錯誤就可能完蛋 , 我又不是資產雄厚的人….怎可能不小心… 

       所以, 我開始去尋找投資標地 , 就是到處看屋 , 我知道不動產行情很亂,也沒個准 , 所以我要大量看屋 , 建立眼光以及產品價格 , 所以 , 我那時候也在上班 , 不過我晚上會去看屋 , 平均一天可能看一間或是兩間 , 假日開車到處晃, 到仲介店喝茶拿名片 , 我也沒女人, 反正沒事情 , 就跟仲介到處亂晃 !! 

        大概這樣的過程經過半年 , 有個機會在我家附近 , 接觸到兩間套房連賣 , 就是大地球的套房,那時候大地球的套房大概1間平均75-85萬 , 他願意只耐65萬, 是屋主的小孩 , 因為屋主買來之後年老,一值都沒有住 , 可能身體有問題了, 小朋友想說幫他賣一賣 , 反正她們也都在北部,根本無力經營台中的套房 , 最後每間以 65萬成交 , 因為我估計可以租的不錯, 報酬大約有 10-12啪 , 如果跟銀行借錢, 恐怕報酬會超過 20啪….   就很心動的買了…….

       這兩間套房,是我的代表作 , 也是我的開始,我開始裝潢佈置以及出租 , 生平的第一次帶看 , 第一次接觸房客, 第一次開始玩不動產 , 一切,都很新鮮…  兩週後 , 這兩間套房順利出租 , 跟我預期的租金完全一般 , 我開始覺得頗有心得 , 開始努力的收尋是當的投資標第 !!

        清崎說過一句話 ,我一直覺的是經典 ” 重點不是結果 , 而是過程 ” ,  之前我看書 , 一直不清楚這句話的真諦 , 三年過後 , 我完全明白 , 各位看官 , 能了解這句話在說啥ㄇ ?  這句話就是說明 , 你要學習的 , 不是最後得到資產 , 而是學習取的資產的過程 !!!   說白話點 , 你應該要學習如何賺一百萬, 而不是只是單純得到一百萬 , 如果你會賺一百萬的方法 , 你跌倒你還是會爬起來 , 不怕失敗的往前進 , 如果你指示得到一百萬 , 那你也指示會學習花錢的方式而已….    買套房 , 大家都會 , 問題是如何購入不動產, 買的漂亮 , 才是重點 , 這可不是人人都會的…   大家都是買套房 , 有人能夠只用5萬塊 , 每年可以回本兩萬 , 有人銀行利息都不夠 , 別懷疑 , 不是每個人都適合當包租公的

之後 , 開始找尋  Roter 清崎之路…..